英国留学租房流程及注意事项

英国留学很多人会选择学校宿舍，但是如果没有申请到，那可能就要面对租房了。下面就为大家介绍下英国留学租房流程及注意事项。

英国留学生租房流程

第一步：看房

强烈建议大家去亲自看房，如果自己不方便，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第二步：预付定金

如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

第三步：准备合同

正规的中介或房东，会在合同上标清楚需要交费项，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

第四步：签订合同

合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步：入住

拿钥匙，你可以入住啦!

英国留学租房注意事项

（1）租房合同

看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的个方法。正经中介以及专业房东提供的租房合同，是要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。

（2）房屋清单

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory。

这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁、地板、玻璃、窗户、门、厨房柜橱、卫生间、马桶、洗手盆、家具和花园(如果有的话)。反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候扯皮，然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。

（3）押金

根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和The Dispute Service(TDS)。你的房东在收到押金的30天之内，把押金放在protection scheme里面，并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得要是你名字!)。

你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!所以租房前要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子重要，房东人品更重要!

（4）市政税

如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。

（5）担保人

由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。如果想不需要担保人，则需要把房租一下子交6个月或者1年。

（6）入住时间

人在异乡，如果租房合同过期，而你又没有衔接好时间，可能就会导致无房可住，可能需要你付出额外的费用去住酒店或者露宿街头。

（7）账单

账单包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。